燕郊租房子一室一厅500左右保利的窗户向外凸出了

　　南向四开间，三卧室朝南，其中一间单独在客厅另一侧，有独立卫浴，可做老人房，作息时间互不影响。

　　厨房北侧接设备平台，可做中西双厨，有效解决油烟对客厅的侵扰，大尺度奢石岛台，美观及实用性双双升级。

　　朝阳三间房地块成交于2月11日，由保利+金茂联手摘得，总价87.295亿元，楼板价约5.16万元/平，溢价率10.5%。

　　项目包含两幅住宅子地块，其中南区06地块即保利朝观天珺项目，定位为朝阳北路保利顶序灯塔作品。

　　7栋住宅楼，地上总建面7.6万㎡，共524户，户均建面约145㎡。地块为正南正北朝向，楼栋整体排布舒展。

　　1#楼西侧单元18层，层高3米+；东侧两个单元11层，首层架空，这是除了中海萬吉玖序之外，朝阳区第二个有架空层的新盘；

　　对于最受关注的阳台、设备平台封闭问题，保利在反馈意见中明确，开敞阳台按照水平投影面积计算容积率指标，并将不得封闭的要求写进出让合同中，由物业做好后续监管。

　　开发商表示，本项目目前处于规划方案申报阶段，公司承诺未授权任何房产自媒体针对本项目户型及得房率进行宣传，在项目后续取得北京市住房和建设委员会核发的房屋预售许可证后进行推广及宣传。

　　参照旁边室外活动场地200㎡的比例，下沉庭面积在800㎡左右，据说会打造四季花厅+无边界会所空间。

　　三间房两个项目相距1公里左右，同在地铁6号线沿线，其中D区地块靠近黄渠站，距离朝阳路更近一些；南区地块则紧邻朝阳北路，褡裢坡站。

　　周边配套资源基本一致，包括朝阳大悦城、星悦广场、常楹天街等商业项目，民航总医院、朝阳医院（常营院区）等医疗配套。

　　保利和光煦境期房2023年4月开盘，共310套房源，主推88-129㎡三居；2024年9月末，96套现房入市，面积段104-127㎡，期房网签均价8.37万元/㎡；现房网签均价7.56万元/㎡。

　　隔壁的玺悦朝阳（熹悦苑）的开发商北京三嘉泰富置业有限公司，是首农集团旗下三元嘉业的参股子公司。

　　项目于2023年8月2日获得预售许可证，共获批6栋楼、296套房源，同样是大户型为主，面积段99-151㎡三居四居，成交均价8.33万元/㎡。

　　这是和记黄埔去年10月底新开的盘，共有3栋高层近400套房源 77套联排别墅，目前网签：86套高层，均价7.8万/㎡；23套别墅，成交价8.3万/㎡。

　　这个价格对三间房地块来说压力很大。御翠园的位置在五环内，接近东四环，姚家园板块，周边城市界面比三间房好太多，但房子本身差点意思，短面宽、长进深，十多年前的老户型。

　　此外，三间房区域新建商品房基本空白，安置房近年建了不少，次新房单价仅4万 ；再往东一点到管庄，柏林爱乐、万象新天的二手房价也已经降到5万出头，对刚需客群非常有吸引人

　　证券之星估值分析提示大悦城盈利能力较差，未来营收成长性较差。综合基本面各维度看，股价偏高。更多

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